OPA sur les Scpi

Les banksters et les assureurs sont en train de faire une Opa (en douce) sur les Scpi

Comme vous le savez les Scpi sont des societes independantes, qui sont certes gerees par un gestionnaire, mais qui in fine appartiennent aux porteurs de parts.

Le modele des scpi est tres sain:

• La scpi est proprietaire d’immeubles, le plus souvent sans dette
• Elle percoit des revenus reguliers grace aux loyers encaisses
• Les frais de gestion sont fixes dans les statuts

C’est en plus un modele democratique:

• L’assemblee generale annuelle statue sur les changements eventuels (changement de gestionnaire, augmentation de capital etc…)
• Et c’est pour cela que les Scpi connaissent un succes croissant, face a la planche a billet de la BCE et des banques qui jouent au casino avec votre argent.

Face a la popularite des Scpi, les banksters (banques et ssureurs) s’organisent, et tentent de faire une OPA sur les Scpi:

1ere tentative d’OPA:

• les banksters ont d’abord tente de transformer les scpi en opci, un hybride de scpi et de produits financiers charges de frais…
• Mais les porteurs de parts se sont bien defendus et la plupart des scpi ont refuse lors de l’Assemblee Generale de se transformer en Opci…Ouf!

2e tentative d’OPA (en cours):

• De plus en plus d’assureurs proposent des Scpi dans leurs contrats d’assurance vie, arguant de la fiscalite avantageuse de l’assurance vie, tout en omettant que les frais de gestion appliques sur l’ensemble du capital mangent une bonne partie du rendement des scpi
• Le probleme c’est que lorsqu’un epargnant achete des unites de compte Scpi dans une assurance vie, il n’a absolument aucun droit de vote, c’est l’assureur qui les a.
• Du coup les assureurs sont en train de devenir les plus gros actionnaires des scpi.
• Une fois maitres a bord, il leur sera facile de prendre les decisions qu’ils veulent.
• En realite en achetant des parts de Scpi dans votre assurance vie, vous donnez le baton a votre assureur pour battre annihiler votre Scpi. Lisez les rapports annuels et vous verrez apparaitre les assureurs dans les associes…

3e tentative d’OPA (en cours):

• La directive européenne 2011/61/UE.
• Sous ce nom barbare se cache une directive qui impose aux Fonds Alternatifs d’avoir recours a un depositaire.
• Par exemple, lorsque vous achetez des parts de FIP/FCPI, celles sont deposees chez un depositaire, en general, vous l’aurez devine, une banque.
• Ce depositaire evidemment facture des frais chaque annee, qui viennent largement amputer la performance du fonds.
• Si cette directive devait s’appliquer aux Scpi, vous ne seriez plus alors directement proprietaires des parts, mais ces parts seraient « deposees » chez un depositaire.
• A ce jour seule Corinne Lepage semble vouloir defendre le statut actuel des Scpi, mais franchement elle ne pese pas bien lourd  face aux banksters…

A qui profite le crime?

• Meme si en theorie tout le monde peut etre depositaire, en pratique les contraintes sont telles que seules les banques seront amenees a etre depositaires.
• Elles pourront alors facturer des frais pour plomber le rendement des Scpi, et mettre leur nez partout dans la gestion.

Conclusion

Voulez-vous sauvegarder le modele des Scpi, notamment les Scpi independantes?

• Alors evitez d’acheter vos parts via les assurance-vie, car ce faisant vous donnez votre pouvoir a l’assureur, qui pourra faire ce qu’il veut avec la Scpi.
• Et relayez cet article, pour eviter que les banques fassent une OPA sur les Scpi, via la directive europeenne 2011/61/UE.

NDLR:

• J’ai regulierement conseille d’investir dans la Scpi Selectinvest sur le contrat Diade.net… mea culpa
• Je change de fusil d’epaule face au danger des assureurs et des banques et recommande l’achat en nue-propriete ou la Scpi de Plus Value Pierre 48

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• Scpi en Assurance Vie
• Les banques jouent avec le feu votre argent