Renogreen

Renogreen est une Scpi Scellier Neuf BBC ou Ancien Renove d’Intergestion.

Elle procede a l’acquisition de 2 types d’immeubles:
- Neufs BBC, comme dans tout Scellier classique
- Et projets de bâtiments transformés en immeubles d’habitation tels que sièges sociaux, locaux administratifs, écoles, entrepôts, usines, ateliers, dans le cadre de vente en l’état futur d’achèvement.

C’est donc un melange de neuf et d’ancien renove, ce qui permet de diversifier le patrimoine, et notamment d’investir dans des batiments anciens situes en centre ville ou avec un cachet particulier.

La reduction d’impots sur les scpi Scellier en 2012 est de 13%, l’avantage fiscal ayant ete reduit, la notion de patrimoine est d’autant plus importante.

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Lire Aussi:

Bulletin Trimestriel Scpi Renogreen 2011 T4

Comment Obtenir une Reduction sur ses Scpi

Scpi Scellier 2012

Suite aux changements fiscaux, la plupart des societes de gestions n’ont pas encore officialise leurs Scpi Scellier 2012, la plupart en attente de l’agrement AMF

La Francaise AM (ex UFG) a par exemple cloture sa scpi scellier BBC Multihabitation 6, et pour l’instant pas de nouvelles concernant Multihabitation 7

Dans le registre Scpi Scellier je vous conseille la Scpi  Renogreen d’Intergestion, Scpi qui rénove de l’ancien et le transforme en immobilier neuf. 13% d’economies d’impots sur 9 ans

Ensuite si vous avez besoin d’une reduction d’impots plus importante, il y a toujours la Scpi Malraux Pierre Investissement 7 d’Intergestion, 19,5% d’economies d’impots en 2012, one shot l’annee de souscription, Scpi qui investit donc dans des immeubles anciens à rénover sous le régime de la loi Malraux


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Comment Obtenir une Reduction sur ses Scpi

Scpi Pierre Selection

BNP Reim annonce l’augmentation de capital de sa Scpi Pierre Selection…

Bon, dans les scpi il y a du bon et du mauvais, et autant le dire de suite, Pierre Selection c’est plutot mauvais.

Si vous etes client(e) BNP vous allez probablement recevoir une offre de votre conseiller bancaire pour souscrire a cette affaire du siecle..

Mais quand on regarde les performances de Pierre Selection, on s’apercoit qu’en 2011 le rendement a ete de 15,22 Euros par part, dont le prix est de 340 Euros, soit un rendement de 4,48%, bien loin des rendements de PFO2 ou Multimmobilier 2 …

Bref a eviter, sauf si vous aimez nourrir votre banque preferee deja bien grasse

Quitte a prendre des scpi, preferez Multimmobilier 2, PFO2 ou Pierre 48

Lire Aussi Comment obtenir une reduction sur le prix de vos SCPI

La Censure

Je vous recommande vivement de lire cet article du figaro.fr, qui montre que meme Rire&Chansons; est une radio censuree par le pouvoir politique et les pontes du CAC40…

Quant a l’interview de Nicolas Dupont-Aignan par Gerald Dahan qui se fait passer par Cantona, elle est tout simplement savoureuse …

Choc Petrolier

Malgre des economies en depression, le petrole continue a evoluer sur des niveaux eleves.
Les tensions en Iran, et la nervosite d’Israel font craindre un conflit dans la region, qui propulserait le prix du petrole a des niveaux eleves…

Le petrole etant a la base de toute l’economie mondiale et notamment des transports pour se deplacer mais aussi apprivisionner les villes en nourriture, on peut se poser la question de ce qu’il adviendrait en cas de flambee du petrole…

En France, a part Paris, la voiture est quasi indispensable, sauf lorsqu’on n’a pas les moyens d’en avoir une, auquel on utilise les transports en commun qui ont surtout de commun d’etre pas pratiques et desagreables.

En fait une flambee du petrole provoquerait une flambee de tous les prix (pas des salaires rassurez-vous…)

Etant donne que la production de petrole a atteint son pic (le peak oil), et que la demande continue de croitre, de toutes manieres nous y arriverons, de maniere lente ou violente.

Pour s’y preparer il est evidemment indispensable d’epargner, et d’augmenter ses revenus

Pierre 48

La Scpi Pierre 48, dont le rendement moyen est de 9% par an depuis sa creation en 1996, annonce encore d’excellentes nouvelles pour 2012…
Le prix de souscription a Pierre 48 passera a:
1157 Euros au 1er mars
1171 Euros au 1er avril
1185 Euros au 1er mai
1199 Euros au 1er juin
Ensuite il est prevu une augmentation de 4 Euros par mois
Ce qui fera donc un prix de 1223 Euros au 1er decembre 2012
Donc 1223 / 1143 = 7%
Par ailleurs Pierre 48 a vendu des immeubles en 2011 pour 7,1 Million d’Euros generant 5,8 Millions d’Euros de plus values brutes
A la prochaine Assemblee Generale du 9 mai prochain, il sera decide de distribuer ces plus values aux porteurs de parts, soit 5,4 Millions d’Euros Nets, partages entre tous les porteurs de parts, soit entre 20 et 24 Euros par part (ca dependra de la date exacte de distribution et du nombre de parts a ce moment la)
Cela fera donc 20/1143 = 1,75% de rendement supplementaire
N.B: Ces dividendes vous seront verses comme revenu net d’impot, car l’impot est deja paye par la Scpi
Enfin a noter que tous les appartements sont loues (sauf ceux en renovation et a la vente).
Le business modele de Pierre 48 est extremement sain, simple et rentable.
En 2012 ca fera donc du 8,74% pour ceux qui investissent avant le 1er mars…
N.B: il y a une decote a la revente de 8,27% H.T, il est donc conseille de conserver ses parts au moins 5 ans, le temps de recuperer la decote.
Pour rappel le business modele de la scpi Pierre 48 est decrit dans cet article:
Ceux qui avaient suivi mon conseil a l’epoque (en aout 2011) ont pu acheter leurs parts a 1035 Euros, donc en decembre 2012 cela fera 1223/1035 = 18% d’augmentation + 1,75% de dividendes…

TVA Sociale

Donc le taux de TVA en 2012 va passer de 19,6% a 21,2%, en theorie pour financer la baisse des charges patronales…


Les prix vont donc tout simplement augmenter, ce qui coutait 119,6 coutera desormais 121,2…

Rajoutez a cela la prochaine guerre en Iran et un petrole qui flambe, l’inflation va s’envoler en 2012, mais pas votre salaire, vous comprenez, c’est la crise…

C’est finalement le boulot des politiques actuels: ils ne creent aucune richesse, ils votent juste des lois qui prennent a Pierre pour donner a Paul

Evidemment ils auraient pu decider de baisser le train de vie de l’Etat, de baisser le salaire du president, des ministres, des deputes et des PDG du Cac 40, mais c’est tout de meme plus commode de faire payer les millions de cons-ommateurs, et surtout ca rapporte plus…

Bref, la notion de TVA Sociale c’est de baisser les charges des entreprises du CAC40 (qui ont finance et vont refinancer sa campagne electorale) en faisant supporter le cout a la Societe, au Peuple…

Je ne vois rien de social la dedans…

Si au moins ca servait a aider les pauvres et ceux qui sont dans la mouise, on comprendrait le terme social… mais non, ca ne fera qu’ameliorer les benefices des World Companies francaises…

C’est ca le social selon Mr Sarkozy.

Ca sent le cadeau de fin de regne pour les gens qui lui ont gentiment donner les cordons de la bourse pendant 5 ans…

Et nous on n’a pas fini de payer… enfin vous surtout:


Quant aux baisses de charges sociales, penser que c’est ce qui va sauvegarder l’emploi en France, hahaha, on rigole:
si les multinationales ont la possibilite de delocaliser votre emploi en Chine ou ailleurs pour 3 fois moins cher, elles le feront, c’est pas quelques pourcentages de charges patronales qui changeront la donne…

C’est pas non plus le patron de PME ou le gerant de Sarl deja ponctionnes de partout, qui vont se mettre a embaucher parce qu’ils se font un peu moins rackettes que d’habitude…

Apres la hausse du PFL (de 16 a 24%), de la Csg-Crds (de 12,3 a 15,5%), du bareme de l’impot sur le revenu, des impots sur la plus-value immobiliere, je me demande comment font les 20 a 30% d’electeurs qui sont encore fans de Mr Sarkozy, a croire que les dindons aiment se faire plumer…

On est plus proche du racket de la mafia, voire du communisme au profit des aparatchicks, que du liberalisme, qui n’existe plus ni en Europe ni aux Etats-Unis:
Quand l’Etat ponctionne la moitie du PIB, depense des milliards qu’il n’a pas et fait payer ses cons-citoyens, il n’y a rien de liberal la dedans…

Geab 62

Le Geab n°62 vient de paraitre… Dans ce numero le Leap annonce une construction europeenne autour de l’euro vs un affaiblissement du dollar.

Il met aussi en garde contre une chute de l’immobilier d’ici 2015 et donne des recommandations sur l’Or.

Encore une fois une analyse de grande qualite…

Moneyweek

Moneyweek a depose le bilan…
Je pensais que c’etait mon navigateur qui buggait, mais non, c’est tout simplement une faillite du journal Moneyweek

Dommage, car certains articles a contre courant etaient interessants et rafraichissants, dans un monde des media a la pensee unique

Du coup, il ne reste plus que les journaux traditionnels type Jdf ou La Tribune, qui vont dans le sens du courant des interets de leurs proprietaires-actionnaires, donc sans grand interet

Il ne reste plus que les Chroniques Agora qui nous vendent des rapports avec des methodes de vente bof-bof.

Dommage que Moneyweek n’ait pas trouve un modele economique perenne

Fonds en Euros Europierre 3,80% en 2011

Le fonds euro Europierre du contrat d’assurance vie Diade Evolution a fait 3,80% en 2011, ce qui devrait le classer parmi les meilleurs fonds euros du marche, voire le meilleur…

Sa particularite est d’avoir dans son portefeuille des scpi, dont les rendements sont superieurs aux traditionnels obligations d’etats detenues par les fonds euros d’assurance vie

Je parle peu du contrat d’assurance vie Diade Evolution de la Francaise AM (ex UFG), car je trouve le contrat Diade.net plus competitif:
- frais d’entree a 5% (reductibles a 0,5% minimum) vs 0% pour Diade.net
- frais de gestion a 0,90% vs 0,75%
- pas d’extranet donc pas de consultation en ligne
- 1 arbitrage gratuit par an vs arbitrages gratuits illimites

Le seul avantage c’est la presence du fonds Euro Europierre, plus performant que le fond Euromulti de Diade.net

Il n’en reste que Diade Evolution est un bon contrat, je le propose notamment aux clients qui n’ont pas acces a Diade.net, notamment les enfants mineurs et les expatries

Pour souscrire a Europierre via le contrat d’assurance vie Diade Evolution => me contacter.

Lire aussi Reporting Europierre au 31/12/2011